Zo kan je reageren als er kandidaat-huurders langskomen in je vakantieverblijf

Een lezer huurde een vakantieverblijf waar in de algemene voorwaarden stond dat het verhuurkantoor dagelijks een aantal uren met kandidaat-huurders over de vloer mocht komen (zelfs als de huurder niet thuis was). Bovendien mocht de huurder de publiciteit aan het raam van het verblijf (waarop stond dat het appartement te huur was als vakantieverblijf) niet verwijderen. Maar kan dat wel?

Publiciteit

Als huurder kan je je maar moeilijk verzetten tegen het feit dat er aan het raam (of het balkon) van je vakantieverblijf een publiciteitsbord hangt waarop staat dat het appartement als vakantieverblijf te huur staat. Je mag dit bord ook niet verwijderen. Dit geldt zelfs als dat niet expliciet in je huurcontract of in de algemene voorwaarden van de verhuur voorzien is. Een uitzondering geldt als het bord dermate groot is dat het je genot van het pand verhindert en je dit niet op voorhand wist.

Kandidaten over de vloer?

Je moet als huurder wel het rustig genot
krijgen van het vakantieverblijf dat je huurt. Het is dan ook niet toegelaten
dat het verhuurkantoor (of de verhuurder) daar dagelijks langskomt met kandidaat-huurders
om het pand te bezichtigen. Als er (zoals in het geval van onze lezer) een
clausule in de huurovereenkomst of de algemene voorwaarden staat die zegt dat
de verhuurder (of het verhuurkantoor) wel dagelijks binnen mag, is die niet
geldig.

Blijft de clausule in het huurcontract
beperkt tot een bezichtiging gedurende enkele uren per week of per maand, dan
ligt het moeilijker. Een rechtbank zou dan wel eens kunnen oordelen dat zo’n
bepaling wel geldig is. Kandidaat-huurders moeten nu eenmaal op een gegeven
moment de mogelijkheid hebben om het huurpand te bezoeken (wat niet zomaar kan
als dat altijd verhuurd is). In je voordeel geldt dan weer dat je maar korte
tijd in het pand verblijft en je van een zorgeloze vakantie moet kunnen
genieten…  Staat er niets in het contract
dan kan je je ons inziens ook tegen een beperkte bezichtiging verzetten.

Hoe reageren?

Als je een vakantieappartement wil huren kijk je best eerst het huurcontract of de algemene voorwaarden na. Staat er een bepaling in dat de verhuurder het recht heeft om met kandidaat-huurders het pand te bezoeken, vraag dan om die bepaling te schrappen of huur een ander pand. Heb je toch getekend, dan kan je je alleszins verzetten tegen een dagelijks bezoek.