Zo word je belast op de huurinkomsten van je vakantiewoning

Al je een vakantieverblijf verhuurt is dat
allicht bemeubeld. Als dat het geval is moet je een opsplitsing maken tussen de
huur van het onroerend goed op zich en de verhuur van de zich daarin bevindende
meubels. Die huurgelden worden nu eenmaal afzonderlijk (en anders) belast. Je
kan zelf die opsplitsing maken. Je moet er dan wel voor zorgen dat je een
realistische verdeelsleutel hanteert. Doe je zelf de opsplitsing niet, dan zal
de fiscus die doen.  De fiscus past dan
een verhouding toe van 60% van de huurprijs voor de verhuur van het onroerend
goed en 40% voor de meubels.

Roerende
inkomsten

De huur die betrekking heeft op de meubels
moet je aangeven als ‘roerend inkomen’. Meer bepaald moet je het netto
roerend inkomen opgeven zijnde het bruto-inkomen verminderd met de kosten.  Bij een verhuur van meubels mag je je werkelijke
kosten aantonen of kiezen voor een forfaitaire kostenaftrek van 50%. De
roerende inkomsten worden in principe belast aan een aanslagvoet van 30 %.

Onroerende
inkomsten

Wat betreft de huur die betrekking heeft
op het onroerend goed op zich, word je belast op basis van het geïndexeerd
kadastraal inkomen van het pand dat je verhuurt. Je betaalt daarop ook
onroerende voorheffing. Je word integendeel niet belast op de werkelijke
huurinkomsten. Concreet zal je belastingen betalen op het geïndexeerde
kadastraal inkomen van je appartement of woning vermeerderd met 40%.

En in
het buitenland?

Als je een vakantieverblijf in het
buitenland verhuurt, bestaat de kans dat je daarop in het land in kwestie
belastingen moet betalen. De regels verschillen daarbij van land tot land. Zo
kan het bijvoorbeeld gebeuren dat je belast wordt op basis van een soort van
kadastraal inkomen of op grond van de huurinkomsten die je uit het onroerend
goed haalt. Het is dan ook belangrijk de plaatselijke belastingswetgeving op
dat vlak na te kijken.

Bovendien moet je in België in principe
belastingen betalen op je wereldwijd inkomen en dus ook eventueel op de
buitenlandse huurinkomsten.  Gelukkig
heeft België met heel wat landen zogenaamde dubbelbelastingverdragen gesloten. Als
je onroerend goed in een land ligt waarmee dat het geval is dan is de kans
groot dat daarin  bepaald wordt dat enkel
het land waar het onroerend goed gelegen is, belastingen daarop mag heffen (en
dus de Belgische overheid niet).  Toch
kan ook dan het onroerend goed gevolgen hebben voor je Belgische belastingen en
dit omwille van het zogenaamde progressievoorbehoud. Dat brengt namelijk
met zich dat je ten gevolge van de eigendom van het buitenlands onroerend goed
mogelijk in een hogere belastingsschijf terechtkomt.