Welke waarborg kan een verhuurder vragen als je voor één of meerdere weken een appartement aan zee huurt? Draai je ook op voor schade die er tijdens je verblijf in het appartement ontstaat?
Geen wettelijke regeling
In tegenstelling tot bij bv. de huur van een woning die de huurder als hoofdverblijfplaats gebruikt, bevat de wet geen regeling omtrent de maximale huurwaarborg die de verhuurder kan vragen bij een vakantieverhuur. Wil je een vakantieverblijf huren, dan is het belangrijk meteen te informeren hoeveel de waarborg precies bedraagt. De huurwaarborg kan een vast bedrag zijn ongeacht voor hoelang je huurt (bv. 750 euro) dan wel bv. een som die een bepaald percentage is van wat je als huur betaalt voor je verblijf.
Wat bij het einde van de huur?
Bij het einde van je verblijf krijg je de huurwaarborg teruggestort. Als het verbruik van nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit) niet in de huurprijs begrepen was mag de verhuurder die wel afhouden van de waarborg. Ook als je schade toebracht aan het vakantieverblijf kan die worden afgehouden. De verhuurder zal die schade wel moeten kunnen bewijzen wat niet gemakkelijk zal zijn als er geen ingaande en uitgaande plaatsbeschrijving werd opgemaakt.
De verhuurder geeft de waarborg niet terug
Weigert de verhuurder de huurwaarborg bij het einde van de huurovereenkomst zonder reden aan jou terug te storten, dan kan je een ingebrekestelling sturen. Daarin vraag je dan dat de verhuurder de waarborg alsnog terugstort. Helpt dit niet, dan kan je een verzoeningsprocedure starten bij de vrederechter van de plaats waar het vakantiepand is gelegen. Je kan ook dadelijk een ‘echte’ procedure voor het vredegerecht starten waarbij je de betaalde huurwaarborg terugvraagt.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)