Wil je je vakantieverblijf in België annuleren maar zit je vast aan een huurcontract? Ontdek wat mogelijk is en hoe je het slim aanpakt.
Stel het je maar voor : je huurde een
appartement voor twee weken aan de Belgische kust in de maand juli. Sinds
enkele weken heb je echter een nieuwe job en je werkgever vraagt nu om zeker in
de vakantiemaanden geen verlof te nemen (wegens de afwezigheid van een aantal
collega’s). Kan je dan nog onder het huurcontract onderuit?
Getekend is getekend
Dat is alvast het uitgangspunt. Als je een
huurcontract afsloot voor een vakantieverblijf kan je daar niet zomaar meer
onteruit. Je kan het contract dan ook niet annuleren en dit zelfs niet als je
daar een goede reden voor hebt (bv. het feit dat je een andere job vond, dat je
relatie eindigde, dat één van je kinderen tweede zit heeft, …). De verhuurder kan dan strikt gezien ook
vragen dat de huur ‘doorgaat’.
Andere afspraken
Het kan wel zijn dat er in het
huurcontract dat je afsloot andere afspraken staan. Zo is het denkbaar dat de
verhuurder daarin wel de mogelijkheid biedt om het contract te annuleren mits
je dat tijdig doet en mits je een vergoeding betaalt. De omvang van die
vergoeding kan daarbij ook wel eens verschillen naargelang wanneer je beslist
tot een annulatie van het contract over te gaan.
Onderhandelen
Wat je natuurlijk wel altijd kan is te
trachten het met de verhuurder op een akkoordje te gooien waarbij je afspreekt
dat het huurcontract in onderling akkoord beëindigd wordt mits betaling door
jou van een vergoeding. Hoe vroeger je wil beëindigen en hoe meer
kandidaat-huurders er zijn voor het pand, hoe groter de kans is dat de
verhuurder daarop wil ingaan. Tracht de
vergoeding die je moet betalen daarbij zo laag mogelijk te houden. Maak je zo’n afspraak zet die dan trouwens
ook op papier, kwestie van discussies naderhand te kunnen vermijden.
Jan
Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
FAQ
Kan ik mijn vakantiehuur annuleren als ik een nieuwe job heb gevonden?
Neen, een vakantiehuur kan niet zomaar geannuleerd worden, zelfs niet met een geldige reden zoals een nieuwe job.
Wat als ik toch het huurcontract wil verbreken?
Je kan proberen met de verhuurder tot een onderling akkoord te komen om het contract stop te zetten tegen betaling van een vergoeding.
Staan er soms annulatievoorwaarden in een huurcontract?
Ja, sommige huurcontracten voorzien in een annulatiebeleid mits betaling van een vergoeding en tijdige kennisgeving.
Wat gebeurt er als ik het contract verbreek zonder akkoord?
De verhuurder kan eisen dat de huur gewoon doorgaat zoals afgesproken in het contract.
Kan ik onderhandelen over de hoogte van de vergoeding?
Ja, je kan proberen om de vergoeding zo laag mogelijk te houden bij onderling akkoord met de verhuurder.
Maakt het uit wanneer ik annuleer?
Ja, hoe vroeger je annuleert, hoe groter de kans op een gunstige regeling en hoe lager de mogelijke vergoeding.
Is het nodig om een akkoord op papier te zetten?
Ja, zet het altijd schriftelijk om latere discussies te vermijden.