Je wil een vakantieappartement aan de Belgische kust (ver)huren voor enkele weken of je wil dat zelfs in het kader van een jaarverhuur doen. Of misschien wil je wel je hoofdverblijf nemen in een appartement aan zee dat je huurt. Met welke wettelijke regels moet je dan rekening houden?
© bernfried-opala
Logiesdecreet
Als je een vakantieappartement voor enkele weken (ver)huurt, dan vindt het Vlaamse Woninghuurdecreet geen toepassing. Je hebt dan ook een grotere vrijheid in bv. de duur van het contract die je overeenkomt, de huurwaarborg die de verhuurder vraagt enz.
Wel moet je rekening houden met het zogenaamde Vlaamse Logiesdecreet. Daarbij moet de verhuurder het huurpand aanmelden bij Toerisme Vlaanderen. Het verhuurde pand moet bovendien voldoen aan enkele basisvereisten voor veiligheid en kwaliteit.
Jaarverhuur
Als je een appartement aan zee (ver)huurt om dat als tweede verblijf te gebruiken in het kader van een jaarverhuur, dan vindt het zogenaamde woninghuurdecreet ook geen toepassing. Je moet dan ook geen rekening houden met het Vlaamse Logiesdecreet. Belangrijk is dan wel dat de huurder zijn hoofdverblijfplaats niet neemt in het pand.
Om te vermijden dat dit zou gebeuren zal de verhuurder allicht vragen dat er in het huurcontract een clausule wordt opgenomen die aangeeft dat de huurder zijn hoofdverblijfplaats niet mag nemen in het gehuurde pand en waarbij ook gemotiveerd wordt waarom dat niet mag (bv. omdat het pand enkel als tweede verblijf mag worden gebruikt).
Hoofdverblijfplaats
Wil je een appartement aan zee huren om daar ook je hoofdverblijfplaats in te hebben, dan is het Vlaamse Woninghuurdecreet wel van toepassing. Als huurder en verhuurder moet je dan rekening houden met de strikte spelregels rond de duur van de huur, de opzegmogelijkheden enz. die in het decreet staan.
Maître Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)