Stel : je bent eigenaar van een appartement aan de Belgische kust dat je via vakantieverhuur wil verhuren. In dat geval moet je vaak rekening houden met het zogenaamde Logiesdecreet. Maar wat houdt dat zoal in?
© ai
Wanneer?
Je moet rekening houden met het logiesdecreet als je logies aanbiedt aan toeristen. Denk daarbij bv. maar aan het geval dat je je appartement verhuurt in het kader van een vakantieverhuur (zo bv. voor een weekend of één of meerdere weken). Het decreet vindt geen toepassing als je bv. werkt met een jaarverhuur of als je je appartement aan zee verhuurt via een klassieke woninghuur waarbij de huurder zijn hoofdverblijfplaats neemt in het pand. Het decreet geldt ook niet als je enkel occasioneel verhuurt aan familie of vrienden en daarvoor nergens promotie maakt.
Basisvoorwaarden
Het decreet vereist vooreerst dat je appartement aan een aantal basisvoorwaarden voldoet. Zo moet je bv. beschikken over een brandveiligheidsattest en moet je appartement voldoende proper en onderhouden zijn. Je moet ook zorgen voor een verzekering voor brand én burgerlijke aansprakelijkheid en de informatie die je over het appartement geeft, moet waarheidsgetrouw zijn.
Je moet verder als uitbater ofwel eigenaar ofwel een huurder van het pand zijn waarbij die uitbating toegelaten is door de verhuurder. Je moet ook een attest van goed gedrag en zeden kunnen voorleggen. Het appartement dat je verhuurt moet tevens voldoen aan de stedenbouwkundige regels en de nodige vergunningen hebben.
Aanmelden
Je moet als verhuurder bovendien Toerisme Vlaanderen op de hoogte brengen dat je je appartement wilt verhuren. Dit kan je doen via de website Je logies aanmelden | Toerisme Vlaanderen. Na deze aanmelding krijgt je logies een uniek registratienummer (het zgn. ‘logiesdecreetnummer’). Je kan ook een stap verder gaan en een erkenning aanvragen. Dit is echer niet verplicht. Als je dat doet kan je een aantal kwaliteitssterren krijgen.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)