Vastgoed in Spanje: het Sánchez-plan en wat het voor jou verandert

Een plan dat buitenlandse kopers in het vizier neemt

Zoals we onlangs schreven, is het nieuwe woningplan van Pedro Sánchez bedoeld om de hausse van de vastgoed prijzen in Spanje een halt toe te roepen. Van de aangekondigde maatregelen zorgt er één in het bijzonder voor opschudding: panden die door niet-Europese buitenlanders worden gekocht, belasten met tot 100% van de waarde. Deze maatregel is gericht op de Britten, Amerikanen en Chinezen, maar zou Belgen ook ten goede kunnen komen, door te zorgen voor minder concurrentie op de vastgoedmarkt onder de Spaanse zon.

In 2023 waren buitenlanders goed voor 15% van de vastgoedaankopen in Spanje, waarbij een derde van de aankopen geconcentreerd was op de Balearen en aan de Costa Blanca en Costa del Sol.

De meningen zijn verdeeld

Als deze hervorming door het Spaanse congres wordt goedgekeurd, kan dat het aantal verkopen beperken of net het tegenovergestelde effect creëren: een stormloop om te kopen voordat de nieuwe regels van kracht worden. Het resultaat? Een mogelijke prijsstijging, vooral in toeristische gebieden.

“Deze hervorming kan op lange termijn gunstig zijn voor Belgen, maar op korte termijn zal het de markt waarschijnlijk verstoren,” zegt Jonathan Buchet, CEO van ZAPINVEST.

Steunmaatregelen en opportuniteiten

Om evenwicht te brengen, omvat het plan ook steunmaatregelen: een belastingvrijstelling voor verhuurders die tegen betaalbare prijzen verhuren, hulp bij de renovatie van leegstaande panden en een publieke huurgarantie.

Wat doe je best?

Als je droomt van een pied-à-terre in Spanje, hou je deze veranderingen best goed in de gaten. Met minder concurrentie of stijgende prijzen is het misschien verstandig om je plannen te versnellen voordat dit plan de markt voorgoed verandert.