Moet je een brandverzekering afsluiten als je een vakantiewoning (ver-)huurt?

Als eigenaar van een woning of appartement
sluit je maar beter een brandverzekering af voor het pand in kwestie. Je
vermijdt zo met een zware financiële kater achter te blijven als je eigendom
wordt getroffen door een brand of natuurramp. Er bestaat wettelijk gezien
evenwel geen ‘algemene verplichting’ om een onroerend goed waarvan je eigenaar
bent te verzekeren. Toch bestaan er een aantal uitzonderingen op die regel.

Krediet

Als je een lening aangaat om de aankoop
van je onroerend goed te financieren, dan zal de bank je vaak verplichten om
een brandverzekering af te sluiten voor het aangekochte onroerend goed. Een
dergelijke verplichting kan ook effectief opgelegd worden.

Woninghuur

Sluit je een huurcontract af met een
huurder waarbij die zijn hoofdverblijfplaats neemt in het pand, dan ben je -als
het huurpand in Vlaanderen of in Wallonië gelegen is- als verhuurder al
eveneens verplicht om een brandverzekering af te sluiten voor het huurpand.

Logiesdecreet

Verhuur je je vakantiewoning die in
Vlaanderen gelegen is als vakantieverblijf, dan moet je ook rekening houden met
het logiesdecreet. Dat geldt niet als je slechts af en toe eens in besloten
kring verhuurt (aan familie of vrienden). Volgens dat decreet met je aan een
aantal basisvoorwaarden voldoen om je vakantiewoning te kunnen verhuren. Zo
moet je beschikken over een verzekering voor brand én burgerlijke aansprakelijkheid
voor logies én uitbating.

Afstand
van verhaal

Sluit je als verhuurder een
brandverzekering af, vraag dan tegelijk dat er een clausule ‘afstand van
verhaal’ in wordt opgenomen. Als je dat doet moet je huurder op zijn beurt geen
verzekering nemen voor het pand, tenzij je hem daar alsnog contractueel toe
verplicht.